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第274章 你高兴的太早了然后就（第2页）

林河清了清嗓子，笑道：“女士，你遇到的这个问题，其实也很好解决的。”

“首先，物业把小区一百多个车位卖给同一位业主，这事儿本就是不合情的，毕竟，小区的车位就那么多，他一个人把车位都买走了，别人的车就没办法停了。”

“至于从法律的角度分析，这件事情也是不合法的。”

“民法典276条有规定：小区内车位，车库的用途，应当首先满足业主的需求。”

“至于开发商的车位配比是怎么样的，在住建局那里都有着备案的，不过一般小区的车位配比再高，也不会超过1：3，一般也就是1:1。”

“也就是说，一名业主在小区内有一套房子，最多可以买3个车位，而如你所说，某位业主一下子买了一百多个车位，想要从法律方面解释的过去，他就必须在小区内有三十多套房子，甚至是更多，而且这些房子还必须要有人居住。”

“只有这样，才是符合法律法规的。”

“我想问一下，那位业主是否在你们小区有几十套房子同时都在居住？”

女子闻言，直接道：“没有吧，他家也就是住个大平层。”

林河嘴角露出一丝笑容：“既然这样，那么物业将小区车位全部出售给这位业主，那显然是违法的。”

“你们可以去法律起诉，依据民法典276条规定，驳斥物业出售车位的行为是违法的。”

“我这样说，你听懂了吗?”

女子经过片刻的迷茫后，这才说道：“我明白了，张三老师你的意思是说，他们签订的出售车位合同是违法的，对吗？”

“我们这些业主有权利要求物业重新收回这些车位，给我们业主使用。”

“没错。”林河点点头：“根据此条法律解释，你们这些业主也可以联合向物价局反映你们小区车位虚高的情况，请求物价局介入，三方坐下谈判，争取一个合理的车位价格。”

“就算是谈判不成功，也可以选举出业主代表，要求物业将没有出售的车位以租赁的方式给业主使用。”

“总而言之，车位到底怎么使用，可不是物业一方说了算的。”

“不知道我这样讲，你听懂了吗？”

话到最后，林河摸了摸鼻子，脸上露出灿烂的笑容。

“懂了，懂了。”女子忙不迭的说道：“谢谢你了昂，张三老师。”

林河笑道：“举手之劳而已，用不着谢，只要你高兴就好。”

“既然你的问题已经搞清楚了，咱们就再见吧！”

“嘿嘿嘿嘿……”

在听到女子一连串的笑声之后，林河果断的切掉了连麦。

“妙啊妙，没想到这件事情还可以这么解决，三哥威武。”

“感谢三哥为我们解答这个问题，玛德，我这就跟我们小区的业主商量，成立业主委员会，跟物业商量小区车位的价格。”

“玛德，现在买辆车真不容易，不但开着上班去要交停车费，下班回家，还踏马的要交车位费。”

“兄弟，你这样算好的了，虽然花了钱，但是起码有地方停车。”

“我们小区的物业才真不是东西呢，我们小区车位本来就不够用，他们还把车位租给了外小区的人。”

看到这条问题，林河微微一笑：“同样，根据民法276条解释：小区车位要优先满足本小区住户要求。”

“所以说呢，物业将车位外租的方法也是不合法的，有遇到这样问题的朋友，可以跟小区物业沟通。”

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