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九月。
金融危机带来的影响,逐渐减弱。
体现在房地产上,那就是房价最终不再下跌。
政府的大规模市场调控,再加上外部热钱投入,互联网经济的持续发展,再加上这几年宇通等房地产公司大批量的购买地皮,政府靠着土地出让金获得了大量的资金收入。
于是,政府有钱了,便想着刺激经济,开始加大基础建设投资,带来了人们收入的提升。
与此同时,人们收入提高,物价也就跟着提高。
每一次经济危机中,政府都会投入大量货币刺激经济,必然就会带来物价升高。
通货膨胀体现在房地产上,那就是建材价格的不断攀升。
多种因素下,房价自然也跟着升高。
从九月一号开始,到中旬的时候,短短半个月,房价已经来到了08年还没有发生金融危机前的地步。
到了九月底,房价一度超过金融危机之前,且整体的房价提高了七八百块钱,这都将近一千了。
按照这个速度,年底的话,绝对能翻一番。
也就是当初三千多的房价,年底差不多能达到了六千左右。
“张宇,现在房价涨的也太猛了。”
“咱们神龙公司旗下的小区,每天进去买房的人多了很多。”
“按照这个速度,明年二月份,咱们之前贷款建设的楼盘,基本上都能消化掉。”
“那样的话,咱们的纯利润,能达到一两千亿啊。”
“投资三千亿,赚个两千亿,这利润率,,都快达到了百分之百啊。”
赵长江等人聚集在张宇的办公室里,众人非常激动。
他们可是很清楚一个楼盘的利润率,能达到百分之二十,都算是非常了不起了。
大部分的房企他们的利润率,基本上保持在百分之十到十五,更低的甚至在百分之十之下。
因为除了当初购买地皮需要花费的钱,还需要消耗建设成本,建设成本可就多了,材料,设计,以及工人等等。
除此之外,还要交税。
单单是土地出让金方面,就直接被政府拿走了百分之五十的利润,剩下的再被瓜分,基本上开发商赚到手的钱,就剩下百分之一二十了。
也就是说,如果你投资十个亿,能赚两三个亿,就是非常了不起了。
所以说,神龙公司的这个利润率,已经不可能用正常想法来理解了。
完全是超出了众人之前对房地产利润率的所有概念。
“这个差不多是百分之百也可以理解,毕竟咱们虽然投资了三千亿,但实际上的投资,都一万亿之多,毕竟咱们采用地皮贷款,然后拿地再贷款的方式,滚动的资金总额,一万多亿。”
“一万多亿,按照这个资金量来算的话,咱们的利润率就会直接降低到百分之十几左右。”
有人比较冷静,率先否定了刚才说的利润率。
张宇却是摇摇头。
“百分之十几的利润率是有点低估了,在我看来,咱们的利润率,能达到百分之三十,且是至少的,甚至可以达到百分之四十。”
“也就是说,到咱们楼盘全都清盘时,咱们到手的纯利润,大概能有四五千亿。”
赵长江等人顿时愕然,他们对这个利润率还是抱有怀疑的。
“这么多吗?”
张宇挑眉,认真道:“当然有这么多,各位,你们忘记了另外一件事,那就是,咱们是在金融危机爆发的时候拿地皮的。”
“这个时候地价虽然不是最低点,但距离最低点也没多远。”
“也就是说,如果08年的地价是三千多,咱们拿到地皮后花费的钱,算到房价上,顶多是两千多。”
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