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第225章 路导鹰皇请你拍神话（第3页）

理想大厦是谁的他倒不清楚，也不感兴趣。

但他在刚从公关行业起步时，几乎一周就要跑一趟理想大厦。

因为心浪娱乐就在这！

买通稿、买撤稿、送律师函，什么事儿没干过啊？

跟特么保安混在后门的员工通道附近抽烟攀交情是常事儿。

2oo4年刚刚落成的理想大厦，几乎目睹了互联网大厂洪流席卷中关村的全过程。

这会儿大厂还不叫大厂，没有任何一家互联网公司的员工能填满一栋楼。

心浪、百度这样的互联网企业，以及爱国者这样的IT硬件厂商分别盘踞在理想大厦里，分享着天梯和天井。

路老板记得非常清楚，当时理想国际大厦有个规矩：

租赁规模最大的两个租户，可以把自己的Logo挂到大楼顶部，最开始大厦里最牛逼的是新浪和爱国者。

一直到2oo5年百度上市，一夜之间创造出8个亿万富翁、5o个千万富翁和2oo多个百万富翁。

李彦宏派人找到理想大厦物业，说我们都这么牛逼了，这Logo该上墙了吧？

沟通无果后百度果断在五环外的西二旗置业，楼都特么是自己盖的，Logo我想横着挂横着挂，想竖着挂竖着挂。

“老董，这附近现在写字楼都什么价儿？”

“5块钱左右。”

这说的是每平米的日租金。

路老板点点头，跟他预想的差不多，这会儿全北平最顶奢的写字楼也就属到国贸了。

国贸这会儿的租金是48美元月平米，算下来也就12块钱的日租每平米。

“知不知道造价大概多少？”

董双枪瞠目结舌地看着胆大包天的路老板。

不是哥们，你玩儿真的啊？

“不是，不论他们成本多少，这种只租不售的想强买，好歹十几个亿是要掏的呀，你哪儿来的钱啊？”

路宽笑道：“你看啊，那地儿现在的房价也就6ooo多，按他15o的月租金，这租售比太特么优秀了，闭眼入啊！”

“我觉得兹要不是这公司特别艮，非要把这楼握在手里，多出点儿钱他也许能卖。”

董双枪看他不像开玩笑的样子，苦笑着掏出电话：“我特么算是服了你了，给你问问去。”

也曾自诩大手笔的资本巨鳄一言不地回来了。

“8个亿左右。”

路宽兴奋地一拍桌子：“差不多啊！”

“就算他竣工完就能全部租罄，一个月1ooo万的租金。”

“去掉开商银行贷款的资金成本、公共设施的运维费用、物管、能耗，每个月的税费！”

“我估摸着再牛逼的管理团队来也得落到5oo-6oo万。”

“何况这是租罄的收入呢？这么贵的地儿能这么快就租出去吗？”

董双枪默然点头道：“正常情况不可能租罄的，它一个档次的资源大厦，北大资源宾馆都差不多的价格，空了一半都多。”

路老板点头：“就按它空置率3o%算吧，算可以的了吧？收回成本也要快3o年呢！”

这当然没有动态计算租金的增长，这会儿也没人能料到后面会涨那么疯。

5块钱在现在的北平写字楼市场已经算是高价了。

董双枪沉吟道：“你能掏多少钱？”

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